不動産は立地やその街の発展性・熟成度によっても大きく変わってくるようですし、個々の物件の状態、条件によって、かなり違いが出てくるようです。住まい探しにあたっては、できるだけ多くの情報を集めるようにしましょう。特に最初の段階では、選択肢の幅を狭めないで、一戸建てやマンション、新築や中古物件などの区別なく、いろんな情報を集めて価格相場を理解し、物件の品質を見る目を養うことが大切になっているようです。
質問の通り、成功報酬ですので、売主からの交渉の場合は、ご理解頂けるようお話させて頂けるようですが、結果的に断わる事も多くあるようです。預かったとしても折込広告に入れることが出来なかったり、その結果として減額することとなることは多いようなのです。売主にとって、結果的に不利になることも多く見受けられるようです。大切なのは、その営業マンの人となりを見て､信頼できるかどうかを判断することとなっているようです。
契約を急がせる･約束の時間を守らない･現地を案内してくれない･物件の長所ばかりの説明となっているようですので、欠点を教えてくれないこういった営業マンは要注意となっているようです。希望条件をすべて満足させてくれる物件が理想なのですが、資金などいろんな条件によって、諦めざるを得ない場合もあるようです。そんな時、希望条件の順位があれば、よりよい物件選びができるようになるようです。
買主からの交渉の場合は、経緯によるようですが、通常は受けないようです。質問の通り仲介業者は仲介料が全てとなっているようですので、値引きを了承する業者は、それなりの仕事となるようです。本当の意味での安心は買えないのです。不動産業者によっては流通機構へ加盟し、流通機構会員各社がそれぞれ集めた情報を流通させ、お客様に多くの情報を提供できるシステムを展開しているようです。土地や建物の売買や、売買・賃貸仲介、分譲・賃貸などの取引を行う事業を不動産業と言い、不動産開発業者、不動産仲介業者、不動産鑑定業者などに区分されるようです。